냥줍 당하기 마스터

너바나님 마지막 강의라 듣게되었지만 번아웃이 심하게 와서 좀 쉬고 싶다라는 마음으로 겸사겸사 초심이나 찾아볼까하는 마음에 강의를 신청하게 되었습니다.10평이라도 강남으로(입지 좋은 곳) 들어가라전세 시세보다 싸게 놓아야 역전세도 안맞고 전세도 빨리 나간다.사이클, 타이밍, 가치를 알아야 된다.봄 다음 여름이 온다는걸 알아야 된다.모아타운.? 재건축 소규모?아직 덜오른것 중에 좋은 투자투자는 봄,여름,가을,겨울이 있다. 겨울이 가면 봄이 온다.인지하는게 중요하다.지방은 봄시장에 무조건 매도해. 전세 만기 시점에 수익률 100%가 된다면 무조건 팔아라.방2개더라도 비규제는 20평부터와 10평대는 하지마.ex) 집가격 11.7 - 채권 최고액 18억 (집으로 연금받은 케이스)실제로는 연금 받은 금액만큼 주택공..

1. 가치 (고가치)2. 가격 (저평가)3. 시간 (자리를 찾아갈 때까지 보유)가치를 알면 기다릴 수 있다. 수지 한성아파트(삼성, 하이닉스 셔틀 - 셔세권) 리모델링 이슈들이 많은데 얘는 재건축임.학교 중요한지 어디가는지 부동산 사장님께 묻기 (학구도 서비스.?)우리나라 소비력 백화점 3조면 전세계 5위권이다. 신세계 강남점은 탑3안에 듦.ㄷㄷ- 1만 세대 공급은 길면 10개월에 걸쳐 물량이 해소 되었다.- 공급없는 곳에 1천 세대 공급이라면? 거의 영향이 없을 수도 있다.- 3천 세대라면 영향이 있겠지만 빠르게 해소 될 것.전월세 물량 많을때는 50% 이상, 적을땐 30% 정도뉴타운 좋다는 이유가 주위 인프라를 같이 누릴수 있기 때문.공급 B등급 부터는 조심해줘야됨.처음 투자일수록 환금성을 잘 챙겨야..

많은 정보들에도 부자가 되지 않는 이유 = 눈으로만 보고 실행하지 않기 때문, 가장 중요한건 실행하는 것이다. 부동산 가격 시장단기 영향 - 저평가여부, 심리물가와 인플레이션, 전세 상승률은 당연히 연관이 있다. 다른 나라는 월급의 30~70%를 월세로 낸다.우리 나라는 월급의 20% 이하다. 엄청 저렴한 편이다.그 동안은 저렴한 금액으로 월세를 살고 있었다. 이젠 아닐 것 왜? 인플레이션 때문에 (그리고 전세가 없어지고 있다.) 내집마련은 선택사항이 아니다, 필수사항이다.(은퇴시기는 정해져 있고 그 이후엔 대출이 나오지 않기 때문에) 손실은 덜보고 이익은 더 보는게 중요하다. = 싸게 사서 비싸게 팔기.(바닥인걸 인지하고 기다리면 오른다는걸 알았지만 주식 매도 후 1호기를 했었다.잃은 기회비용이 커서 ..

알고 있어도 알아야 할 것.어떤 일이 있어도 투자금을 잃지 않는다. 2. 어떻게 투자 해야하는지 알려면 내가 어떤 사람인지 를 알아야 한다. **얼리 스타터. 진담반 농담반으로 "나는 평생 돈을 모았고 20살 때 부터 투자했다."라고 우스갯소리를 하곤했다.30살이 끝나기 전에 부동산을 매수한다는 기한을 둔 후 월부에 들어와 기한내에 1호기를 하고 얻게 된 것은 엄청난 허무함과 자괴감이었다. 이걸 위해 잃은 것과 버리게 된 것들이 내 발목을 잡았다. (앞으로 얼마나 더 내발목을 잡을지 가늠이 되지 않는다.)얼리 스타터에 대한 얘기를 하실 때 많은 위로가 되었다.24살에 첫 비전보드를 작성해보았다.그땐 '이런걸 뭐하러 하나' 라는 생각을 하며 ‘회사에서 시키니 한다..’ 했었고매년 자금상황을 결산하며 ..

수도권과 아직 친하지 않아 지역 정리 해주시는 것에 느린 속도로 따라갔지만 재개발에 관심이 많아 후반부로 갈수록 흥미롭게 들었습니다. 토허가도 남일이라고 생각해서 관심이 덜하고 자세히 알지못했는데 생생한 과정을 들으니 이해가 잘 되었습니다!! 수도권 투자를 염두하지 않아도 재개발 관련된 내용은 전지역에 동일하니 응용해서 생각해보기에도 도움이 되었어요🥹인구는 많은데 세대당 인구수 적은곳 = 빌라, 저층 주거지→ 주거기능은 하지만 고급주거지는 아니다.25억 넘어가면 주담대에 걸림 (예전엔 대출 4억 -> 현재는 2억)15억(6억 대출), 25억(4억 대출) 근저리 단지는 눌려있는 단지가 있을 수 있기 때문에 옥석가리기 잘해야된다.=KB시세와 대출 관계성을 알아야된다.지역에 따라 선호노선이 다를 수 있다.!..

우선순위는 아니지만 최선이라면 사야된다.시장에 따라 (상승장, 하락장) 매수가격 결정이 달라진다.강남 같은 경우 15% 하락하면 매수 타이밍 잡아야되는 것양도세율을 올린다면 대응(과세가 풀릴 때까지 보유하는 것도 방법)저층 아파트는 용적률이 적어 투자해놓으면 좋다. 일반분양을 많이하면 분담금이 거의 안들수도 (아마 수도권 한정이겠지.?)조립식 구조는 리모델링이 되지않는 구조 (재건축, 리모델링 차이)리모델링은 구조가 좋게 안빠진다. (90년 이전, 용적률 210%까지 재건축 확률이 있음)같은 급지에서 움직이는 것보다 상급지로 이동하는게 좋다.((다산을 2억 이내로 투자하면 잘한거다))수도권 상승의 사이클을 알려주시며 서울 25개구 한판에 비교해주시니 지명을 모르던 저도 조금씩 위치를 이해가 되는데 신기했..

강의와 그 외의 지방들의 현재 상황을 브리핑해주셔서 좋았습니다.전세가 없어지고 있는 요즘 전세가를 어떻게 기준 잡아야 되는지가 흥미로웠습니다.수성구와 해운대의 연결고리를 알려주셔서 흥미로웠고 제가 알고 있던 대구의 우선순위가 생활권이 좋아짐에 따라 바뀐다는 것을 듣고 놀랐습니다.'이걸 이렇게 생각할 수 있구나'하는 인사이트를 많이 배워가는 강의였습니다.(들을수록 강사님의 인사이트가 체고..)

어쩌다보니 2강도 애증의 지역이네요 ㅋㅋ공부를 하면서 2~3일에 한번씩 부동산을 방문하던..강의에서 재이리님이 “매임은 소액 투자면 5억 이상 단지들이 아닐 것, 잔금도 안되기 때문에 현실적으로 투자 가능한 단지들부터 매임할 것”이라고 말씀해주셔서 '그래 저거지'라고 느껴 좋은 말씀이였다고 생각합니다 ㅎㅎ24년 재이리님 창원 특강을 처음으로 창원 강의는 복습까지 세네번은 들은 것 같은데 확실히 아는 지역이라 그런지 재미있어서 강의를 금방 다 듣게 되네요^^ (재이리님 강의는 뭔들)고민 했던 광역시와 이 지역의 비교상위구 학군지 구축과 하위구 대장의 비교 등 집을 매수하려할 때 고민했던 것 위주로 나와서 제 선택이 맞았나 마음이 두근세근했습니다..^^ **약점있는 단지는 동을 잘 선택하면 된다.**

고양이와 함께 하기 위한 집은 대강 정해졌지만 현재 주택을 매도 해야함에 있어 가족과의 의견이 약간 다른 관계로내집마련이 아닌 투자 강의를 듣게 되었습니다... 매도를 시작하게 될 때 다시 고양이집 매수 글을 올려보겠습니다!월급쟁이 부자들 - 지방투자 기초반직장이 의미가 있는 곳일 때 다른구에서도 그 직장까지 거리를 재었었는데 구의 시청에서 지역까지 거리를 쟀던거 같은데 단지에서 재야한다는 말을 들으니 (아… 그렇겠지.. 나는 왜 구청에서 재었는가..)를 깨닫게 되었습니다 ㅋㅋ당연하지만 가장 중요한 말 = 지방은 입지보다 가격이 쌀 때 투자하는 것 (**입지가 아무리 좋아도 비싸면 투자하지 않는 것**) 지방은 수도권과 다르게 눈으로 보는게 중요하다.당연했지만 이번 지역에서 가장 헷갈렸던 부분 ‘왜 지방..

1. 강의를 듣게된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제 2. 강의를 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점) 3. 강의를 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점) 4. 앞으로 6개월간 목표